Almene boliger

Hent en liste over alle almene boligorganisationer i Horsens Kommune (pdf)
 
Du kan også søge på den landsdækkende webportal for den almene sektor, danmarkbolig.dk 

Vores tilsynsopgave med udlejning handler om at sikre, at boligorganisationernes eller den almene boliginstitutions administration følger de fastsatte regler for udlejning. For at sikre, at udlejningen sker til den personkreds, som byggeriet er tiltænkt, er der fastsat meget detaljerede regler om udlejning i almenboliglovens kapitel 4 m.v.

Kommunalbestyrelsen og den almene boligorganisation kan indgå en aftale om, at de ledige boliger i en boligafdeling skal udlejes efter særlige kriterier. Kriterierne fastsættes ved aftale mellem kommunalbestyrelsen og boligorganisationen og offentliggøres af kommunalbestyrelsen, jf. § 60 i almenboligloven. Aftalen bliver taget op til revision senest 4 år efter aftalens indgåelse.

Horsens Kommune har med hjemmel i almenboliglovens § 60 givet tilladelse til Andelsboligforeningen Odinsgaard, afd. 10, Chr. M. Østergårdsvej 1A og afd. 13, Hybenvej 131 og 133, at udlejning af 100 % af de ledige boliger må ske på baggrund af særlige kriterier. Aftalen om udlejning efter særlige kriterier findes her: 
Forlængelse af aftale om udlejning med Andelsboligforeningen Odinsgaard (pdf)

Horsens Kommune har med hjemmel i almenboliglovens § 60 givet tilladelse til AAB af 1938, afd. 22, Fyensgade 6, at udlejning af 100 % af de ledige boliger må ske på baggrund af særlige kriterier. Aftalen om udlejning efter særlige kriterier findes her:
Aftale om udlejning med AAB af 1938 (pdf)

Horsens Kommune har med hjemmel i almenboliglovens §60 givet tilladelse til HAB af 1954, afd. 11, Højvangsgården, at udlejning af 100 % af de ledige boliger må ske på baggrund af særlige kriterier. Aftalen om udlejning efter særlige kriterier kan findes her: 
Aftale om udlejning efter særlige kriterier med HAB af 1954 (pdf)

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Afd. 6 – Vesterport

Helhedsplanen fremskrider planmæssigt.

Parkeringskælder etableres i gården.

Forventet afslutning i marts 2020.

Afd. 1 – Sønderport (udsat boligområde)

Helhedsplan med LBF med ombygning og delvis sammenlægning af boliger på vej efter besigtigelse med LBF den 19/3-2019.

Afd. 35 – Slarisdal

Helhedsplan med Landsbyggefonden, rejsegilde afholdt d. 20/6-2019. Forventet afslutning ultimo 2020.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Der forventes byggeprojekt med ”tryghedsboliger” ved siden af Tamdrup Centret, Lund, kommer i gang til forår 2020.

Der forventes et lille projekt med 12 familieboliger ovenpå et butikslokale på Nørrestrand.

Sammen med helhedsplanen på Sønderport forventes der at etablere et lille antal tagboliger.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Afdelinger 24 og 25 (Allégade/Houmannsgade) bliver slået sammen pr. 1/1-2020.

Stensballe II og III blev slået sammen pr. 1/1-2019 og der arbejdes på, at Stensballe I også snart integreres i denne afdeling.
Afdeling 32 (Blumersgade) med byggetekniske mangler som blev anerkendt af entreprenøren. Udbedring af skader på facaden kan foretages, når syns- og skønsfolk bliver enig om skadens omfang. Entreprenørens forsikring dækker udgifterne.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

 

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens og de enkelte afdelingers nøgletal i regnskaberne blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018

Arbejdskapitalens og dispositionsfondens størrelse, disponering over dispositionsfonden, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i de enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager

Afd. 3
Helhedsplan sammen med Landsbyggefonden er påbegyndt i sommeren 2019 til ultimo 2022.

Afd. 4
Projektet med helhedsplanen sammen med Landsbyggefonden forventes gennemført fra sommeren 2020 til ultimo 2022.

Afd. 5
Helhedsplanen er i sin sidste fase og afslutningen af udearealerne forventes i slutningen af 2019. 

4. Planlagte projekter nybyggeri

Afd. 19
Etablering af 3 nye familieboliger i stuen er afsluttet og boligerne er udlejet.

Vestergade 10-12
Skema B godkendt i august 2019. Der forventes byggestart på projektet i løbet af efteråret.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Afd. 19
Ansøgning om afslutning af driftsstøttesagen er sendt til Landsbyggefonden og der forventes afslutning af sagen inden udgang af 2019. 
 

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen. Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Regnskabsperiode 2018

Organisationens styringsrapport blev drøftet.

2. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Boligorganisationen har ingen afdelinger.

3. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Boligorganisationen er ren administrationsorganisation uden boliger og bygger ikke.

4. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Boligorganisationen søger fortsat partner til deres administrationsorganisation som på tidspunktet omfatter Andelsboligforeningen Beringsgaard og Horsens Andelsboligforening af 1954.

5. Eventuelt

 Ny formand er Hans H. Nielsen (efter Kjeld Olesen).

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.
Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og den enkelte afdelingens oplysningsskema blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Ingen røde afdelinger.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Ingen renoveringsplaner.

4. Planlagte projekter nybyggeri

Boligorganisationen bygger ikke.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Bestyrelsen er fortløbende i gang med at bevare det gode sammenhold i afdelingen, bl.a. via fælles arbejdsdage.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig ind-beretter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018/19

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

Afvikling af opsamlede driftsoverskud blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdeling og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.
(Afd. 1 – Bøgevænget, Tvingstrup)

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Boligorganisationen har ingen aktuelle renoveringsplaner, bortset fra afd. 2, der løbende får moderniseret køkken/bad.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Byggeprojekt Ternelunden er afsluttet med indflytning pr. 1. april 2019.

Byggeprojekt Gnisten (Bjerrevej, 1. fase) er afsluttet med indflytning pr. 1. februar 2019. Byggeprojekt Lysbuen (Bjerrevej, 2. fase) er på vej, der er sket en projektændring som har udskudt påbegyndelse af byggeriet.
Byggeprojekt Brahesbakke: Godkendt skema B august 2019, påbegyndelse forventes snarest.

Byggeprojekt Krohaven, Brædstrup: Godkendt skema B maj 2019, 1. spadestik var d. 9/10-2019.

Byggeprojekt Ny Havnegade er på vej med små, prisbillige boliger, som er handicapvenlige.
 

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Boligorganisationen har gennemført sammenlægning af afdelinger på Emil Møllers Gade og Godsbanegade til én ny afdeling (Baneparken) med i alt 140 boliger.

Boligorganisationen har gennemført sammenlægning af afd. i Tvingstrup, de 72 ældrevenlige boliger, afd. Ryesgade og afd. Rødtjørnen til én ny afdeling med 164 boliger.

Der er allerede planlagt, at de nye afdelinger på Ternelunden og på Bjerrevej bliver til én afdeling.

Der kunne gennemføres huslejenedsættelser i 3 afdelinger.
 

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Ingen større aktiviteter.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Ældre-/Plejecentre Egebakken skal udvides og vil fremover bestå af 45-50 plejeboliger. Planlægning og projektering begynder i 2020.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Afd. 9- Østergade: 
Voldgiftssagen er fortsat uafsluttet.

6. Eventuelt

Ny organisationsformand (Hans H. Nielsen) 

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.
Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Afd. 3 – Østerled
Helhedsplan forløber planmæssigt og forventes afsluttet medio 2020.

Afd. 6 – Nørregade
Løbende renovering af badeværelser.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

4 nye tagboliger på Østerled er vel at være afsluttet og der forventes at sende skema C snart. 

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Det ville være ønskeligt, at have repræsentanter i hovedbestyrelsen fra både Østerled og Vesterled. 

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017/18

Henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i de enkelte afdelinger blev drøftet. Boligorganisationen har planer om at styrke henlæggelserne i samtlige afdelinger.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Boligorganisationen og dennes bestyrelse har fortsat fokus på og er motiveret til, at finde nye veje og tiltag til effektivisering af driften i de afdelinger, der fremstår som ”røde” i styringsrapporten. Eksempelvis har Lejerbo på landsplan fundet besparelser i forsikringsudgifterne på 6 mio. kr. Boligorganisationen har fortsat som mål, at alle afdelinger kommer over organisationens gennemsnitlige effektivitetstal på 69 %.

3. Kommende renoveringssager

Afd. 041, Frejasgade

Nyeste status på renoveringssagen er, at Landsbyggefonden forventer opstart i 2021.

4. Planlagte projekter nybyggeri

Lilli Gyldenkilde Torv
Den store byggesag kører planmæssigt og boligorganisationen og projektleder deltager regelmæssigt i byggemøderne. Der forventes rejsegilde til september.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Boligorganisationen oplyser, at der findes et lokalkontor med 3 ansatte op på Flintebakken, som servicerer alle afdelinger fra Lejerbo Horsens.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.
Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationen har ingen røde afdelinger i Horsens Kommune, dog blev effektiviseringspotentiale drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Der er ingen større aktiviteter i øjeblikket, men boligorganisationen har planlagt, at afd. 32 skal skifte tagene og samtidig få tvangsventilation i 2020 eller 2021.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Havemarken i Lund har haft rejsegilde d. 23. maj 2019 og forventet indflytning er d. 1. maj 2020.

Muligheder for nybyggeri, herunder Hovedgård og Nørrestrand, drøftet.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

I sammenhæng med den kommende udvidelse af Schüttesvej blev administration af den ny boligvej (vejlaug) drøftet.

Det er fortsat tilsynets holdning, at det er nødvendigt at styrke de små afdelinger. Tilsynet anerkender boligorganisationens indsats, som dog endnu ikke har givet resultat i form af en sammenlægning.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.
Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2018

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Afd. 1 - Sønderbro
Forventet, at alle indvendige arbejder er afsluttet inden udgangen af januar 2020. Udvendige arbejder skal færdiggøres i sommeren 2020. Boligorganisationen har fremlagt oversigt angående anvendte sociale klausuler om uddannelses- og praktikaftaler på renoverings-sagen Sønderbro.

Afd. 8 – Sundparken
Dispensationsansøgning blev godkendt med 60 % og udviklingsplan som blev indsendt i maj 2019, endelig vedtaget af Ministeriet i september 2019. 

Afd. 18-Odinsparken
Renoveringssagen med energiforbedringer og udbedring af byggeskader i samarbejde med Landsbyggefonden med forventet opstart i 2019, er foreløbig udskudt pga. regeringens prioritering af ghettoudspil.

Afd. 21 -Søvind
Landsbyggefonden har besigtiget afdelingen d. 8/11-2017. Nuværende projekt skal justeres og forelægges til fornyet stillingtagen i LBF. 

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Sønderbrogade
Byggeriet blev afsluttet i 2018 med indflytning i de sidste boliger i december 2018.

Havnen
Byggeriet forløber planmæssigt med forventet indflytning til sommer 2020. Indflytningen vil foregå i 2. faser (á la Sønderbrogade).

Vestergade, Brædstrup
Der blev godkendt skema B i juni 2019. 
Projektet forløber planmæssigt.

Ravnebjerget, Søvind
Der blev godkendt skema B i sept. 2019.
Projektet forløber planmæssigt.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Boligorganisationen har stor gavn af strategisk samarbejde med domea.dk som systemleverandør
Systemet kører som det skal og der vil ske en drøftelse på priser i den nærmeste fremtid.

Boligorganisationen arbejder løbende med planer om yderligere sammenlægninger af mindre afdelinger. I 2018 blev i alt 8 afdelinger sammenlagt 

Vedrørende fælles opnoteringssystem, så er det Odinsgaard vurdering, at der er for mange startomkostninger når kun to af de lokale boligforeninger ønsker at deltage (Odinsgaard og AAB).

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen. Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.