Almene boliger

Hent en liste over alle almene boligorganisationer i Horsens Kommune (pdf)
 
Du kan også søge på den landsdækkende webportal for den almene sektor, danmarkbolig.dk 

Vores tilsynsopgave med udlejning handler om at sikre, at boligorganisationernes eller den almene boliginstitutions administration følger de fastsatte regler for udlejning. For at sikre, at udlejningen sker til den personkreds, som byggeriet er tiltænkt, er der fastsat meget detaljerede regler om udlejning i almenboliglovens kapitel 4 m.v.

Kommunalbestyrelsen og den almene boligorganisation kan indgå en aftale om, at de ledige boliger i en boligafdeling skal udlejes efter særlige kriterier. Kriterierne fastsættes ved aftale mellem kommunalbestyrelsen og boligorganisationen og offentliggøres af kommunalbestyrelsen, jf. § 60 i almenboligloven. Aftalen bliver taget op til revision senest 4 år efter aftalens indgåelse.

Horsens Kommune har med hjemmel i almenboliglovens § 60 givet tilladelse til Andelsboligforeningen Odinsgaard, afd. 10, Chr. M. Østergårdsvej 1A og afd. 13, Hybenvej 131 og 133, at udlejning af 100 % af de ledige boliger må ske på baggrund af særlige kriterier. Aftalen om udlejning efter særlige kriterier findes her: 
Forlængelse af aftale om udlejning med Andelsboligforeningen Odinsgaard (pdf)

Horsens Kommune har med hjemmel i almenboliglovens § 60 givet tilladelse til AAB af 1938, afd. 22, Fyensgade 6, at udlejning af 100 % af de ledige boliger må ske på baggrund af særlige kriterier. Aftalen om udlejning efter særlige kriterier findes her:
Aftale om udlejning med AAB af 1938 (pdf)

Horsens Kommune har med hjemmel i almenboliglovens §60 givet tilladelse til HAB af 1954, afd. 11, Højvangsgården, at udlejning af 100 % af de ledige boliger må ske på baggrund af særlige kriterier. Aftalen om udlejning efter særlige kriterier kan findes her: 
Aftale om udlejning efter særlige kriterier med HAB af 1954 (pdf)

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Afd. 6 - Vesterport
Helhedsplanen fremskrider planmæssigt.
Forventet afslutning i marts 2020.

Afd. 01 - Sønderport
Boligorganisationens ældste afdeling fra 1941 som er nedslidt og trænger til omfattende renovering, helhedsplan d. 18/9-2018 sendt til Landsbyggefonden med anmodning om støtte, der afventes besigtigelse i 2019

Afd. 09 - Trianglen
Afdeling fra 1950, som er nedslidt og trænger til omfattende renovering. Helhedsplan med Landsbyggefonden indenfor 4-6 år.

Afd. 35 – Slarisdal
Helhedsplan med Landsbyggefonden, skema B til oktober 2018 og planlagt start til november 2018.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Sidste fase af byggeprojekt Rasmus Østergaards Have i Stensballe blev planmæssigt afsluttet til sommer 2018 og alt er udlejet.

Byggeprojekt på Rylevej er ved at blive afsluttet.  1. fase (18 boliger) var klar til indflytning pr. 1/9-2018 og den 2. fase (21 boliger) bliver klar til indflytning pr. 1/11-2018. Alt er udlejet.

Der forventes byggeprojekt med ”tryghedsboliger” ved siden af Tamdrup Centret. Skema A forventes i starten af 2019.
 

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Afdelinger 33 og 36 (Stensballe II og III) bliver sammenlagt pr. 1/1-2019.

Der forventes sammenlægning af de to afdelinger 24 og 25 (Houmannsgade/Allegade) i 2020.

Afdeling 32 (Blumersgade) med byggetekniske mangler som blev anerkendt af entreprenøren. Udbedring af skader på facaden foretages snarest, entreprenørens forsikring dækker udgifterne.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

 

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens og de enkelte afdelingers nøgletal i regnskaberne blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Arbejdskapitalens og dispositionsfondens størrelse, disponering over dispositionsfonden, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fra-flytning og lejeledighed i de enkelte afdelinger blev drøftet.

Afdelinger er fortsat i en positiv udvikling, men der er stadig underskud i en del afdelinger. Underskud i afdelinger og tilskud fra dispositionsfonden til afdelinger blev dog igen mindre og organisationen følger fortsat den udarbejdede udviklingsplan for dispositionsfonden og arbejdskapital til 2020.
Likviditeten blev dermed også betydelig forbedret sammenlignet med årene fra 2010-2016.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager

Afd. 3 (A/B/C) + 4

Helhedsplan sammen med Landsbyggefonden i afd. 3 forventes skema B i starten af 2019.

Afd. 5 Beringsvænget

Helhedsplan med opstart d. 1. februar 2017 forløber planmæssigt og forventes afsluttet til efterår 2019.

4. Planlagte projekter nybyggeri

Rørfabrikken III

Sagen er afsluttet med indflytning pr. 1.2.2018, alt er udlejet. Skema C godkendt august 2018.

Vestergade I (31)

Etablering af 3 nye familieboliger i erhvervsdelen er startet. Skema B godkendt september 2018.

Vestergade 10-14

Ny afdeling på vej med 30 boliger. 18 familie- og 12 ungdomsboliger. Skema B er på vej.

Hatting

Byggeprojekt med en blanding af familie- og ”seniorboliger” er i undersøgelsesfasen

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Beboerdemokrati

Der blev yderligere valgt nye afdelingsbestyrelser og dermed er der i alt 6 afdelingsbestyrelser i boligorganisationen.

Afd. 19, Vestergade (Fremtidens Etage-boligbyggeri)

Driftsstøttesagen i Landsbyggefonden og i den sammenhæng overtagelse af erhvervslejlighed af afd. 19 til etablering af 3 fam.boliger i stuen.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Regnskabsperiode 2017

Organisationens styringsrapport blev drøftet.

2. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Boligorganisationen har ingen afdelinger.

3. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Boligorganisationen er ren administrationsorganisation uden boliger og bygger ikke.

4. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Bindende svar fra Skat omkring momsfrihed løber fra 2017-2021.

Boligorganisationen søger yderligere partner til deres administrationsorganisation som på tidspunkt omfatter Andelsboligforeningen Beringsgaard og Horsens Andelsboligforening af 1954.

5. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og den enkelte afdelingens oplysningsskema blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Ingen røde afdelinger.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Ingen renoveringsplaner.

4. Planlagte projekter nybyggeri

Boligorganisationen bygger ikke.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Bestyrelsen er fortløbende i gang med at overveje deres muligheder i fremtiden.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig ind-beretter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017/18

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

Afvikling af opsamlede driftsoverskud blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdeling og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.
(Afd. 1 – Bøgevænget, Tvingstrup)

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Boligorganisationen har ingen aktuelle renoveringsplaner, bortset fra afd. 2 får løbende modernisering af køkken/bad.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Byggeprojekt Ternelunden har haft rejsegilde d. 8/10-2018. Planlagt indflytning d. 1/4-2019.

Byggeprojekt Bjerrevej/Dagnæs Alle (1. fase) har haft rejsegilde d. 8/5-2018. Planlagt indflytning d. 1/2-2019.

Byggeprojekt Bjerrevej/Dagnæs Alle (2. fase) har fået skema A i nov. Skema B på vej.

Der forventes byggeprojekt på Brahesbakke (Bygholm) med 40 familieboliger. Skema A på vej.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Der er en større sammenlægning af diverse afdelinger på vej.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Ingen større aktiviteter.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Højvangsgården er afsluttet og skema C godkendt i september 2018. Indflytning foregik d. 1/4-2018 og alle boliger er udlejet. Social vicevært er startet op med aktiviteter i afdelingen.

Der arbejdes på en skitse til muligt byggeprojekt a la Højvangsgården i Gedved.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Afd. 9- Østergade: Boligorganisationen har stadigvæk voldgiftssag kørende og afventer rapport fra voldgiftsmanden.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Afd. 3 – Østerled (helhedsplan)
Skema B blev godkendt i nov. 2017 og renovation forløber som planlagt, afslutning medio 2020

Afd. 8 - Nørregade
Køkkenudskiftninger er afsluttet og badeværelse renoveringer er påbegyndt

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

4 nye tagboliger på Østerled sammen med helhedsplanen.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Fremtiden
Bestyrelsen er fortsat stil og rolig i gang med at overveje deres muligheder i fremtiden.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i de enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Boligorganisationen og dennes bestyrelse har fokus på og er motiveret til, at finde nye veje og tiltag til effektivisering af driften i de afdelinger, der fremstår som ”røde” i styringsrapporten.

De særlige forhold i de enkelte afdelinger blev drøftet. Boligorganisationen har lavet en lille undersøgelse for at få afklaret beboernes
behov og deres tanker om serviceniveauet.

Fra 2014-2016 har der været et fald i boligorganisationens udgifter på de driftskonti som bliver lagt til grund for benchmarkmodellen på i alt 3,23 %.

Boligorganisationen har som mål, at alle afdelinger kommer over organisationens gennemsnitlige effektivitetstal på 69 %.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Afd. 041, Frejasgade
Skema A på renoveringssagen i samarbejde med Landsbyggefonden forventes i 2019 med byggestart i 2020.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Kvickly grunden
1. spadestik blev foretaget 20. april 2018 og det stor byggeprojekt er startet op med opførelse af parkeringshuset i det yderste hjørne af grunden.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Boligorganisationen deltager i uge 22 i et møde med Bo Trivsel, hvor bl.a. også Borgmesteren deltager, vedrørende regeringens Ghettopakke.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationen har ingen røde afdelinger i Horsens Kommune, dog blev effektiviseringspotentiale drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Der er ingen større aktiviteter i øjeblikket.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Havemarken i Lund har fået skema B i juni 2018 og der er planlagt 1. spadestik d. 28. nov. 2018.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

På de årlige styringsdialogmøder er gentagne gange diskuteret sammenlægning af de små afdelinger 9, 10, 11 og 52. Tilsynet anerkender boligforeningens indsats, som dog endnu ikke har givet resultat i form af en sammenlægning.

Tilsynet forventer, at afdelingerne så hurtigt som muligt, og indenfor en kort årrække, bliver slået sammen. Det er vigtigt for at sikre afdelingernes nødvendige økonomiske robusthed, herunder for at give mulighed for, at henlæggelser øges betydeligt.

Tilsynet har forståelse for, at det er nødvendigt at gennemføre en ikke ubetydelig huslejestigning for at sikre tilstrækkelige henlæggelser.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.

1. Gennemgang af styringsrapporten

Organisationens styringsrapport og de enkelte afdelingers oplysningsskemaer blev drøftet.

Regnskabsperiode 2017

Dispositionsfondens og arbejdskapitals størrelse, henlæggelser til vedligeholdelse, istandsættelse samt tab ved fraflytning og lejeledighed i enkelte afdelinger blev drøftet.

2. Røde afdelinger, afdelinger med lave effektivitetstal

Organisationens røde afdelinger og dennes effektiviseringspotentiale blev drøftet.

3. Kommende renoveringssager, herunder sociale klausuler

Afd.1-Sønderbro
Helhedsplan med landsbyggefonden inkl. beboerhus med administrationen på 1. sal, som er flyttet d. 23/3-2018.
Mange udfordringer og ikke særlig tilfredsstillende samarbejde med hovedentreprenøren. Store beboermøde planlagt til december 2018 for at
informere alle beboere om status på renoveringen.
Forventet byggetid 2 år endnu.

Afd. 8-Sundparken
Rytterkildedalen afsluttet med åbning d. 1/7-18

Afd. 18-Odinsparken
Renoveringssagen med energiforbedringer og udbedring af byggeskader i samarbejde med Landsbyggefonden. Forventet opstart i 2019.

Afd. 21-Humleballe
Besigtiget af Landsbyggefonden d. 8/11-2017. Forventet opstart tidligst i 2020.

4. Planlagte projekter nybyggeri, herunder sociale klausuler

Sønderbrogade
Byggeriet er ved at være afsluttet og indflytning startet medio august 2018 i de første 2 punkthuse og de 2 sidste i december 2018. Alt er udlejet.

Havnen
Skema B godkendt august 2017. Projektet forløber planmæssigt. Indflytning 1. etape maj/juni 2020.

Brædstrup
Mindre projekt på vej med 8 boliger som tæt/lav byggeri på Vestergade.

5. Andre emner / særlige problemer / fremtiden?

Boligorganisationen har i maj 2018 fået ny formand i Niels Rasmussen, tidligere formand i Hærvejens Boligforening i Brædstrup.

Boligorganisationen er løbende i gang med at undersøge muligheder for yderligere sammenlægning af de små afdelinger. Pr. 1/1-2018 blev afd. 23 og 57 i Hovedgård slået sammen.

6. Eventuelt

Ingen kommentar.

 

---

Regnskaberne, som danner baggrund for styringsdialogmødet, tages til efterretning på grundlag af en gennemgang efter § 113 i driftsbekendtgørelsen, idet kommunen har gennemgået styringsrapporten for afdelingerne beliggende i kommunen.

Som redegørelse for den gennemførte dialog offentliggør kommunen dette beslutningsreferat, som indeholder eventuelle aftaler som er indgået mellem boligorganisationen og kommunen, på kommunens hjemmeside, jf. driftsbekendtgørelsens § 109, stk. 7. Samtidig indberetter kommunen den redegørelse til det centrale it-system af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.